DOM WOLNOSTOJĄCY Z DUŻYM GARAŻEM, WARSZTATEM I DZIAŁKĄ 1300 m² STRUGA

Na sprzedaż wolnostojący, dwukondygnacyjny dom z cegły, położony w malowniczej miejscowości Struga, w gminie Stare Bogaczowice, zaledwie około 10 km od centrum Wałbrzycha.

To nieruchomość dla osób, które szukają przestrzeni, prywatności, dużej działki i wyjątkowego zaplecza garażowo-warsztatowego, a jednocześnie chcą mieszkać blisko miasta.
Dom położony jest w spokojnym i zielonym otoczeniu, z widokiem na zalesione wzgórze. Większość okien skierowana jest na południowy wschód, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone.
To miejsce, w którym można cieszyć się ciszą, zielenią i śpiewem ptaków, a jednocześnie w kilkanaście minut dotrzeć do Wałbrzycha.
Powierzchnia mieszkalna wykazana w dokumentacji wynosi 96 m².
Na podstawie pomiarów po podłodze wszystkie przestrzenie użytkowane w budynku mają około 235 m², na co składają się:
część mieszkalna,
zabudowana weranda około 16 m²,
łącznik domu z garażem około 16 m²,
wyjątkowo duży garaż/warsztat około 70 m².
Dzięki temu nieruchomość oferuje znacznie więcej przestrzeni niż wynikałoby to z samej powierzchni mieszkalnej.
FUNKCJONALNY UKŁAD DOMU
PARTER
Na parterze znajduje się:
oddzielny, zamykany salon około 24 m²,
przestronna jadalnia około 18 m²,
osobna kuchnia,
łazienka,
korytarz,
kotłownia.
Jadalnia połączona jest funkcjonalnie z kuchnią i może stać się centralną częścią rodzinnego życia.
PIĘTRO
Na piętrze znajdują się:
dwie duże sypialnie około 15 m² i 13 m²,
trzy dodatkowe, mniejsze pokoje,
druga łazienka,
przestronny korytarz,
wyjście na zabudowaną werandę.
Pokoje na piętrze posiadają niewielkie skosy, jednak zachowują komfortową wysokość i są w pełni funkcjonalne.
Dużym atutem jest to, że wszystkie pomieszczenia mają dostęp do naturalnego światła również łazienki, korytarze oraz łącznik prowadzący do garażu.
ZABUDOWANA WERANDA PRYWATNA PRZESTRZEŃ Z WIDOKIEM NA ZIELEŃ
Na piętrze znajduje się przestronna, zabudowana weranda o powierzchni około 16 m².
Duże przeszklenia otwierają widok na zielone otoczenie i porośniętą roślinnością skałę, która tworzy naturalną, zaciszną osłonę.
Weranda może pełnić funkcję:
ogrodu zimowego,
oranżerii,
miejsca wypoczynku,
domowego biura,
pracowni lub dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej.
70 m² GARAŻU I WARSZTATU PRAWDZIWY ATUT TEJ NIERUCHOMOŚCI
Jednym z największych wyróżników domu jest ogromny garaż/warsztat o powierzchni około 70 m².
Pomieszczenie posiada:
dwie niezależne bramy wjazdowe,
dwa kanały samochodowe,
okna dachowe i boczne zapewniające naturalne doświetlenie,
bezpośrednie przejście do części mieszkalnej.
Idealnie sprawdzi się dla:
miłośnika motoryzacji mechanika majsterkowicza kolekcjonera samochodów przedsiębiorcy osoby prowadzącej własną działalność pasjonata rękodzieła lub renowacji.
Możliwość przechowywania samochodów, sprzętu, narzędzi czy realizowania własnych projektów daje przyszłemu właścicielowi ogromną swobodę.
DZIAŁKA 1300 m² OGRÓD, PRYWATNOŚĆ I MOŻLIWOŚĆ DALSZEJ ZABUDOWY
Dom znajduje się na w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 1300 m².
Nieruchomość posiada:
własny wjazd,
bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej,
dużą przestrzeń ogrodową,
część rekreacyjną,
zaplecze przy garażu.
Układ działki daje możliwość postawienia drugiego domu rozwiązanie szczególnie interesujące dla rodziny wielopokoleniowej lub osób planujących w przyszłości dodatkową zabudowę.
Po lewej stronie domu znajduje się kaskadowa część ogrodu, podzielona kamiennymi murkami i schodami.
Po prawej stronie znajduje się plac stanowiący zaplecze garażu.
Zabudowana weranda skierowana jest w stronę zielonego, naturalnego otoczenia, zapewniając poczucie prywatności i kontakt z naturą.
MEDIA I WYPOSAŻENIE
Nieruchomość wyposażona jest w:
instalację fotowoltaiczną o mocy 6 kW, zamontowaną około 5 lat temu,
centralne ogrzewanie z piecem na ekogroszek,
wodociąg,
własną studnię,
szambo,
okna PCV wymienione około 10 lat temu,
dach kryty papą.
Kanalizacja gminna jest dostępna w okolicy, jednak nieruchomość nie jest obecnie do niej podłączona.
STAN TECHNICZNY
Dom wymaga remontu i modernizacji, co zostało uwzględnione w cenie.
STRUGA SPOKÓJ, NATURA I BLISKOŚĆ WAŁBRZYCHA
Struga to malownicza miejscowość położona w gminie Stare Bogaczowice, oferująca połączenie spokojnego życia w otoczeniu natury z dobrym dostępem do infrastruktury Wałbrzycha i Szczawna-Zdroju.
Odległości:
Wałbrzych około 10 km,
sklep około 2 km,
przystanek autobusowy około 2 km,
szkoły Stare Bogaczowice i Szczawno-Zdrój.
Okolica jest atrakcyjna dla osób lubiących aktywny wypoczynek. W pobliżu znajdują się trasy spacerowe i rowerowe prowadzące w kierunku Zamku Książ, ruin Zamku Cisy, Trójgarbu i Chełmca.
W samej Strudze znajduje się zabytkowy renesansowy Pałac Struga, będący również miejscem wydarzeń kulturalnych.
W niedalekim Szczawnie-Zdroju czekają natomiast Park Zdrojowy, pijalnia wód mineralnych, deptak i Teatr Zdrojowy.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
dom wolnostojący z cegły
około 235 m² wszystkich zmierzonych przestrzeni
96 m² powierzchni mieszkalnej wykazanej w dokumentacji podatkowej
działka 1300 m²
możliwość postawienia drugiego domu
garaż/warsztat około 70 m²
dwie bramy garażowe
dwa kanały samochodowe
zabudowana weranda około 16 m²
fotowoltaika 6 kW
własna studnia
spokojna i zielona okolica
około 10 km od centrum Wałbrzycha
bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej
nieruchomość dostępna od ręki
STAN PRAWNY
Księga wieczysta jest wolna od hipoteki, współwłasności, służebności i innych obciążeń.
Nieruchomość dostępna jest od ręki.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
W przypadku tej nieruchomości warto zobaczyć ją osobiście. Dopiero na miejscu można w pełni docenić skalę garażu i warsztatu, funkcjonalny układ domu, możliwości wykorzystania działki, prywatność ogrodu oraz wyjątkowe, zielone otoczenie.
To nieruchomość z potencjałem zarówno do stworzenia wygodnego domu, jak i własnej przestrzeni do pracy, majsterkowania czy realizowania pasji.